改修時期

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	部位・工事項目	修繕周期	工事内容
建築物	外壁改修工事	10年～15年	コンクリート壁のひび割れ補修、鉄筋爆裂、モルタル浮き、欠損部補修後、塗装
	屋上防水改修工事	10年～15年	防水層の修繕工事
	防水改修工事	10年～15年	ウレタン塗膜防水やシート防水により防水する。通常外壁工事と同時施工
	鉄部改修塗装工事	4年～6年	鋼製の手摺・扉・ポール等の腐食、発錆した部分を補修し、研磨し防食塗装する
	金物類の改修工事	樋の掴み金物等で使用頻度・損耗及び劣化度により交換

　１．外壁（塗装・吹付け）
　・塗装・吹付け仕上げ材の劣化は、汚れの付着、光沢低下、変退色、白華（コンクリートの表面に浮き出た
　　白い粉）、磨耗といった表面の劣化現象と、塗膜のふくれ・はがれ・割れ・磨耗といった内部の劣化現象が
　　あります。

　２．防水層（劣化診断）
　・メンブレン防水は、まず漏水の有無を調査する。異常がある場合は防水層の剥離・破断、目地部の異常、
　　ふくれ、表面材の劣化、植物の繁殖等を確認する。
　・シーリング防水はサッシやボードの継ぎ目等が隙間なく密着しているか調査する。異常がある場合はシーリング
　　の使用年数、厚さ、深さ、接着性を確認する。